谈起物业工程作业

　　常人都会有这么一个误区

　　认为只是维修电梯、

　　照明、空调、网络等

　　其实不然

　　我们的工程师傅们还有一项重要任务

　　这些地方很少人会关注，甚至被忽视

　　但它却是整个物业设施管理的核心

　　就好比电脑的CPU，人的心脏

　　它隐藏在楼宇、地库等不显眼的角落

　　它

　　就是物业设备机房

　　设备机房的合理布置、标识区分、

　　制度上墙、功能操作可视化等等，

　　则是体现物业公司

　　对设施设备管理水平的重要一环！

　　接下来：

　　闲话少说，简单粗暴

　　开门见山，上干货

　　物业机房标准化管理

　　水泵房

　　水泵房管理标准：

　　1.在水泵、水泵控制器、灭火器周围必须设置警戒线；

　　2.警戒线统一采用黄色或黑色相间；

　　3.警戒线宽10cm，安全近距70cm，灭火器正面延伸30cm；

　　4.警戒线清晰无损坏。

　　管理标准：

　　1.上墙文件安装在主入门口墙体显眼处，并采用铝框安装；

　　2.上墙文件均为受控文件，如《操作规程》；

　　3.上墙文件为二次供水管理制度、应急预案、以及操作规程。

　　水泵房安全标识：

　　1.水泵房标识位置显眼；

　　2.标识清晰完好；

　　3.标准化警示语；

　　4.警示牌规格、材质、尺寸270+240mm、1.9透明亚克力+4.8mmPVC；

　　5.标识牌295+135mm、4.8mm亚克力；

　　6.警示牌下沿至门框顶部距离70cm，距左右门框距离10cm。

　　水泵房供水系统：

　　1.水泵房供水管道

　　2.管道颜色划分清晰

　　3.警示线明显

　　4.设备标识（设备名+状态）

　　1.水箱水位线红色为警示值、绿色为正常值；

　　2.水泵房压力表；

　　3.警示线明显。

　　发电机系统

　　管理标准：

　　1.在变压器、配电柜、灭火器周围必须设置警戒线，铺设绝缘垫；

　　2.统一采用黄色或黑色相间；

　　3.警戒线宽10cm，安全近距70cm；

　　4.设备标签清晰、无损坏。

　　1.灭火器摆放在设备出入口1.5米内；

　　2.规格：2-4kg/瓶，数量为2瓶；

　　3.装箱摆放或灭火器离地20cm吊装；

　　4.每月检查一次，能正常使用。

　　发电机房管理制度：

　　1.持证上岗监督栏；

　　2.专业设备上岗证；

　　3.证牌公示做到清晰完好。

　　供配电系统

　　供配电管理标准：

　　1.在变压器、配电柜、灭火器周围必须设置警戒线，铺设绝缘垫；

　　2.统一采用黄色或黑色相间；

　　3.警戒线宽10cm，安全近距70cm；

　　4.设备标签清晰、无损坏。

　　配电室消防角：

　　1.专用灭火器

　　2.气体灭火器

　　3.安全警示明显

　　4.警戒线黑黄相间

　　5.地面干净整洁无异物

　　电梯机房

　　电梯机房标识：

　　1.电梯机房标识位置显眼；

　　2.标识清晰完好；

　　3.标准化警示语；

　　4.警示牌规格、材质、尺寸270+240mm、1.9透明亚克力+4.8mmPVC；

　　消防控制室

　　监控室人员信息：

　　1.白班夜班值班人员

　　2.免冠照片及证据复印件上墙

　　监控室运行记录：

　　1.监控室交接班记录

　　2.火警记录

　　3.建筑消防处理记录

　　4.安防监控系统值班记录

　　5.进出登记

　　来源：物业集结号

　　运营：襄阳物协