房屋有问题，就能不交物业费？

在今天的这起案例中

业主因厨房设计问题拒交近四年物业费

沟通无果后物业公司起诉维权

想知道法院是怎么判决的吗？

那就一起来看看到底是怎么回事吧！

NO.1

案件回顾

某小区业主徐某，因认为自家厨房设计不合理、排烟倒灌，拒付近四年物业费，经催告后在合理期限内仍未支付，该小区物业公司将其诉至法院。

看到这里，是不是心中有这样的疑惑——

房屋出了问题到底该找谁？

物业对此是不是有一定责任呢？

下面，来听听法院的具体判断逻辑吧

NO.2

法律依据

第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

——《中华人民共和国民法典》

第十三条 业主、物业使用人应当依法履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。

——《重庆市物业管理条例》

法律规定了物业服务的职责框架

而房屋质量问题显然在这一框架之外

那么具体到本案中

法院是如何界定责任边界的呢？

NO.3

法院核心认定

责任主体不同

厨房设计不合理、排烟倒灌等属于商品房买卖合同法律关系中的履行瑕疵问题，与案涉物业服务合同不属于同一法律关系，责任主体并不相同。

抗辩理由不成立

业主因房屋质量问题拒绝支付物业费缺乏法律依据，物业企业并非房屋质量问题的责任方。

既然责任主体已经明确分开

那么业主以房屋问题为由

拒交物业费的主张自然难以成立

这直接导向了以下的判决结果

NO.4

裁判结果

审理法院认为

本案中，厨房设计不属于物业服务人应承担的义务，徐某主张厨房设计不合理所致损失亦与某物业公司并无关联。

最终判决

徐某向物业公司支付所欠物业费4500余元。

这一判决不仅解决了个案争议

更为类似纠纷提供了明确的指引

那么对于物业和业主双方

分别应当从中汲取哪些经验呢？

NO.5

责任明晰与行动建议

物业服务企业应当：

1

明确服务范围

严格按合同约定履行对小区公共区域和共有设施的维修、养护、清洁、秩序维护等义务。

2

做好沟通与报告

对业主反映的房屋质量问题，虽无直接维修责任，但应积极倾听、做好记录，并及时向建设单位（开发商）或相关行政部门反映、协助沟通。

3

提升服务质量

确保自身提供的服务质价相符，这是收取物业费的合法基础。

业主应当：

1

分清责任主体

房屋专有部分，如户型设计、墙体开裂、门窗质量等出现问题，应依据购房合同向开发商主张权利或寻求专业鉴定。

2

按时缴纳物业费

不能因房屋质量问题单方拒缴物业费，否则可能面临败诉并需承担违约金的风险。

3

理性合法维权

针对房屋质量问题，应通过向住建部门投诉、与开发商协商或另行提起诉讼等合法途径解决。

物业服务合同关系与商品房买卖关系

分属不同法律范畴，二者权责分明

只有物业与业主双方准确理解自身权责边界

业主理性维权、物业专注履约

才能减少误解与纠纷

真正形成良性互动的社区共同体

共同营造安全、有序、和谐的家园环境！

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来源：网络素材