楼道、地下停车场等小区公共空间

本是全体业主共有的

保障通行与安全的重要场所

可现实中

有的业主私自占用堆放杂物

既影响通行，又埋下了消防隐患

遇到这样的情况，物业有权清理吗？

物业清理后业主起诉索赔

法院会如何判决？

来看今年写入最高法工作报告的这起民生小案

物业公司清理公共区域杂物遭索赔 法院驳回业主诉求 消防提醒：公共空间不是“私家仓库”

转载,物业公司清理公共区域杂物遭索赔 法院驳回业主诉求 消防提醒：公共空间不是“私家仓库”襄阳物协已同步到看一看写下你的评论

案情简介

2024年7月，广西南宁市某小区物业工作人员邱先生巡查时，发现地下停车场堆放着大量个人物品，调取监控均未查明堆放时间及物主后，物业在物品和墙壁上张贴了清理提示。

同年8月18日，因始终无人认领，邱先生便联系了旧货回收店清运。次日，业主刘先生以物品被盗为由报警。警方核查后排除刑事案件，并告知双方沟通处理。

邱先生联系刘先生后，找搬运公司将物品从回收店送至其指定位置，但刘先生以物品不全为由拒收，物品又被拉回回收店。

不久后，刘先生称始终未看到清理提示，以物业侵害其财产权益为由起诉，要求物业公司及邱先生共同赔偿12419元。

法院：物业已尽告知义务

清理行为合规

2025年5月8日，南宁市江南区人民法院公开开庭审理了这一案件。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条的规定，对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

法院审理查明，在涉案小区的临时管理规约中，也对业主不得擅自占用公共区域进行了约定。原告作为小区的业主，签署承诺书承诺遵守规约，却擅自占用案涉小区地下停车场公共区域堆放私人物品，存在安全隐患，同时损害了其他业主的共同利益。

因此，法院认为，物业服务人对小区的共有部分具有管理职责，物业公司在清理物品前，已经尽到了告知义务，清理行为符合规定。

驳回原告全部诉讼请求

法院审理认为，物品清理之后，被告邱先生作为物业工作人员还将物品运回到了原告指定的地点，现场视频与照片显示的物品种类基本吻合。

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