深耕细作控成本，提质增效促发展。过去一年，津诚物业工程部紧密围绕 “节能降耗、开源节流、降本增效” 核心目标，在所辖区域精准施策，通过技术革新与精益运维，探索出一条 “花小钱、办大事、创价值” 的高质量运营新路径，交出了一份扎实亮眼的年度答卷。

一、照明系统优化，向 “光” 要效益

大湾区（襄阳）工业园（以下简称大湾区园区）二三期全面实施太阳能路灯节能改造，经科学比选与技术创新，实现园区路灯零能耗稳定运行，彻底终结传统照明电费支出，每年可节省照明费用约 9 万元。

青年公寓在公共区域推广声光感应控制照明，实现节能约 50%；并同步完成地下室照明优化与园区路灯更换，节能再降耗 35%，双重举措显著压降公共用电成本，每年可节省照明费用约 5 万元。

二、水电系统改造，实现 “降本” 与 “保障” 双赢

大湾区园区二期办公楼推行脚踏阀改造为冲水水箱，从根本上杜绝水资源 “跑冒滴漏”；高效完成四期电力改造及变压器统筹调换，节约投资 50 万元；对三、四期空置变压器实施定时启停管理，累计节电 1.7 万度。

青年公寓建立空气能运行策略与天气联动机制，节能 25%；通过零成本自主完成系统水箱清洗，使能耗进一步降低 25% 以上，年度节约支出 2.2 万元。

三、设备运维升级，赋能 “提质” 与 “节能”

大湾区园区完成中央空调系统深度清洗，提升能效 20% 以上；实施一期线控器智能化改造，预计年省人工成本 2 万元；及时维修二期生活泵房关键部件，保障供水稳定，延长设备寿命。

集团总部对隔油池、主管网进行预防性清掏养护；高效完成突发爆管紧急抢修，杜绝资源浪费，其专业响应多次获得集团综合部书面表扬。

四、零成本维修与增值创收，开拓运维新价值

自主破解修复大湾区三期道闸系统，节约外委费用 2000 元；积极协调外部单位，免费完成青年公寓电缆管沟排水与污水管修复；在恶劣天气下，现场自主修复集团总部断裂道闸，实现零成本快速复运。

主动向集团综合部推介并承接分体式空调深度保养专项服务，预计开辟增值收入约 0.5 万元，探索内部服务市场化新尝试。

展望未来，津诚物业工程部将继续秉持匠心，聚焦各项目运营特点，在深化节能改造、强化成本管控、拓展运维价值上持续用力，将开源节流做精做细，以更高水平的专业运维，为园区与资产的稳健增值保驾护航！

来源：津诚物业