极寒天气

关于“今年冬天气温很低，是个超级冷冬”的说法

引起关注

今年冬季或将面临阶段性极端寒冷天气的考验，

物业人的“冬季四防”基础操作，

准备好了嘛?

防冻篇

极端寒冷天气下，水管、暖气管道等设施极易因低温结冰而受损，不仅会影响业主的正常生活，还可能给物业后续维修带来诸多麻烦。因此，“防冻” 工作必须提前部署、落实到位。

·全面“体检”保温层：系统排查屋顶、楼道、地下室、管道井内的所有裸露水管、消防栓、水表，对老化、缺失的保温材料立即更新、加厚包裹。

·清点“御寒物资库”：盘点融雪剂、草垫、铁锹、防滑地毯等库存，查漏补缺!

·演练“应急方案”：组织维修团队熟悉水管冻裂等应急预案，确保流程熟、反应快。

防雪篇

极端寒冷天气往往伴随着降雪，积雪不仅会影响小区内的交通出行，还可能对小区的建筑物、绿化植被等造成损害。因此，物业需做好 “防雪” 准备，确保降雪后小区能尽快恢复正常秩序。

·对小区内的树木、广告牌、路灯等设施进行检查和加固，对于易受积雪影响的绿化植被，可采取搭建防护棚、包裹保温布等措施，减少积雪对植被的损害。

· 绘制“清雪路线图”：提前规划好清雪优先级，确保主干道、消防通道能第一时间畅通。

· 标识“风险点”：在小区坡道、风口等易结冰区域做好标记，雪来时能精准放置警示牌，重点处理。

防滑篇

冬季气温低，小区内的道路、楼道地面等容易结冰，给业主的出行带来极大的安全隐患。

·检修公共区域：检查单元门口、大堂、车库出入口的地面防滑性能。

·备好防滑“利器”：将防滑地毯、草垫放在仓库易取位置，确保雪前能迅速铺设到位。

·利用小区的宣传平台，向业主宣传冬季防滑知识，如提醒业主上下楼梯时扶好扶手、避免在湿滑地面上快速行走等。

防漏（裂）篇：

建筑物的墙体、屋顶、窗户等部位容易因温度变化而出现开裂、漏水等问题，不仅会影响房屋的美观和使用性能，还可能对业主的财产造成损害。

·重点检查屋顶防水层、墙体裂缝、窗户密封胶条等部位。若发现屋顶有漏水、墙体有裂缝等情况，及时反馈相关部门启动修补工作。

·若发现窗户密封胶条老化、破损，及时进行更换，提高窗户的密封性，防止冷空气进入室内和雨水渗漏。

·清理“头顶”风险：趁天气晴好，立即组织清理屋面落叶，疏通檐沟、落水口，防止积水结冰。

·巡检外墙与管道：仔细检查外墙瓷砖、保温层有无松动，公共管道井有无渗漏痕迹，将问题掐灭在萌芽状态。

·将排查结果和维修情况及时向业主公示，让业主了解小区建筑物的安全状况。

防堵篇：

冬季油脂易凝固、杂物易结块，是下水道堵塞的高发期，不仅影响业主正常生活，还可能因积水结冰加剧管道冻裂风险。

·全面排查小区公共排水系统，重点检查雨水井、污水井、下水道管口等易堵塞部位，及时清理井内落叶、淤泥、生活垃圾等杂物，防止低温下杂物冻结导致管道堵塞。对排查中发现的管道破损、接口松动等问题，立即安排维修，避免污水泄漏结冰。

·避免业主将生活垃圾、装修废料等倒入排水口或管道。可通过公告、业主群等渠道，宣传乱倒垃圾的危害，引导业主规范投放垃圾。

·制定管道堵塞应急处理方案，储备管道疏通工具(如疏通机、管道疏通剂等)和应急维修人员，确保一旦发生管道堵塞，能在最短时间内进行疏通维修，减少对业主生活的影响。

一切从容应对的背后，都是提前已久的用心准备。

让我们共同守护家园，平稳度过这个寒冷的冬季！

来源：苏州物业