前 言

为进一步规范物业管理行为，提升物业服务水平，推动我市物业服务高质量发展，“襄阳物协”微信公众号推出“每日问答”学习专栏，陆续把物业管理相关内容分享给大家，希望大家及时学习。

问

物业企业的物业服务费主要用于哪些地方?

答

按规定，物业服务收费，是物业服务主体按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内环境卫生和相关秩序，向业主或物业使用人收取的费用。主要用于：1、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;2、物业管理区域清洁卫生费用; 3、物业管理区域绿化养护费用; 4、物业管理区域秩序维护费用;  5、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;6、物业企业的人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、办公费用; 物业管理企业固定资产折旧等; 因此，物业管理服是一项综合收费，包括了电梯、小区绿化、路灯等公共设施设备的日常维护费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。