关于加强物业管理行业今冬明春

安全生产的工作通知

各物业企业党组织、物业服务企业：

为贯彻全省今冬明春重大事故灾害隐患排查整治工作部署会议精神，落实《市安委办、市消专委关于印发<全市冬春火灾防控工作方案>的通知》《市安委办关于切实做好当前安全生产和防灾减灾救灾工作的通知》《市住房和城市更新局关于印发全市冬春火灾防控工作方案的通知》等文件要求，请各物业企业党组织、物业服务企业围绕我市冬春气候和岁末年初寒假、元旦、春节、元宵等重要节假日密集的阶段特点，聚焦住宅小区、超高层建筑等重要场所，及电动自行车、消防设施设备管理等重要领域，切实履行物业服务区域安全主体责任，扎实推进物业行业岁末年初和今冬明春的安全管理工作。现就相关内容通知如下：

一、全面加强消防安全管理。一是加强对长期空置房屋的安全巡查管理。持续配合推进“打通生命通道”行动，开展在管项目消防划线和消防标识规范化排查，疏散通道、安全出口、消防车通道的清理，公共场所影响逃生和灭火救援障碍物拆除行动回头看等工作。二是做好消防设施设备维护管养。深刻吸取近年行业、市内外火灾事故教训，开展报警、灭火等自动系统以及消防栓、灭火器、消防门、应急照明、疏散指示等设施设备的全面自查工作，要杜绝发生消防设施未按要求检修、失管、失效等现象;对防护服、防毒面罩、消防斧等应急物资进行清点和排查，确保物资完备有效。三是严格落实值班值守制度，消防控制室值班人员须持证上岗、24小时在岗;落实每日防火巡查制度，实施重点区域前置备勤，确保一旦发生火灾等突发事件，能够第一时间出动、精准高效地开展应急救援。四是配合街道办等部门对在管项目现场小散工程、零星作业等各类工作中涉及电焊、气焊、气割、热熔等动火作业的环节，实施动火作业审查。五是开展烟花爆竹安全管理工作。在传统节日期间，开展物业管理区域内烟花爆竹的安全巡查工作。对发现的违规行为，充分履行“发现、劝阻、制止、报告”职责。

二、切实推进电动自行车安全隐患全链条整治行动。请各物业服务企业监督在管住宅小区内充换电设施的运营企业履行安全检查、检测及应急处置职责;强化在管小区内电动自行车停放场所、充换电设施以及居民电动自行车停放和充换电秩序的日常巡查;严禁电动自行车及电池入楼入户;对违规的停放和充电行为进行“劝阻、制止、报告”，共同维护小区内居民用车和行驶安全。

三、加强新能源汽车充电设施安全管理。督促新能源汽车充电设施运营单位和自建桩所有人完成设施设备的年终检测工作，按要求配齐用电安全、治安安全、消防安全设备，压实安全主体责任，做好相关设施运营的监督和管理。

四、开展电气安全巡查整治工作。对在管项目路灯、景观池、电缆井、配电柜等公共场所和共用设施设备开展电气安全隐患巡查工作，重点检查电气工程及相关设备设计缺陷、安全防护等级不足、绝缘破损、线路老化、地线缺失、“三无”假冒伪劣产品等隐患问题，杜绝公共场所内出现漏电、电气线路绝缘老化、线路私拉乱接现象。对发现的隐患问题，要立行立改，整改难度较大的，应做好隐患现场防护，明确整改责任人，细化措施和时限，严格落实闭环管理。

五、加强住宅小区小型游乐设施安全风险防控。针对寒假期间，小区小型游乐设施使用率高这一特点，请各物业服务企业加强住宅小区小型游乐设施管理，做到养护得当、清洁到位、标识醒目、安全使用提示完整，发现问题及时整改，确保游乐设备、地垫等防护设施的完好可用。

六、强化高空坠物风险排查。请各物业服务企业对公共场所的幕墙、外墙、门窗、广告、绿植、高空架设的共有设施设备以及其他搭建物、悬挂物的安全进行检查及隐患整改，防止发生高空坠物事故;鼓励企业积极协调业主组织，在小区内高层建筑上安装智能监控等设备，提高高层建筑对高空坠(抛)物行为的预警能力。

七、开展防风防冻预排查。请各物业服务企业排查在管项目各类防风防冻设施设备和物资储备情况;对在管项目的排水系统、供配电设施、边坡、挡土墙、广告牌和室外灯箱等室外设施设备的安全性和风防冻能力进行检查。

八、文明养犬管理。加强住宅小区内楼道、电梯、绿化、道路、运动健身场地等公共区域或人群密集场所的巡逻力度，提醒业主居民遵守相关法律法规、小区管理规约及关于宠物管理的规约约定，做到遛狗牵绳、及时清理宠物粪便、履行有效看管职责等，避免因为喂养宠物影响小区业主、使用人的合法权益。

九、持续推进安全生产治本攻坚三年行动。一是物业服务企业主要负责人、安全管理负责人、在管项目负责人要积极参加相关部门各类安全培训。二是常态化配合街道、社区及各相关部门面向居民开展安全类法规规定和相关常识的宣传。

十、开展爱国卫生运动及冬春季重点传染病防控。结合文明城市创建工作的最新要求，履行环境卫生维护职责。一是开展环境整治行动。及时整治污水坑塘和绿化带，清除积存垃圾;疏通沟渠等排水设施;加强公共厕所、垃圾分类点和中转站、水池等设施的清扫保洁和规范消毒。二是开展清理越冬蚊卵和杀灭越冬成蚊行动。定期翻盆倒罐，清理各类积水，对越冬蚊虫躲藏的场所如楼梯间、地下室、背阴处角落、室外的排水井等重点进行统一的杀灭成蚊行动。三是配合街道办等部门做好在管项目的急性传染病防控和应急处置工作。

十一、落实值班制度要求。要严格执行24小时值班和领导带班制度，保证信息畅通，设立应急报修值班电话，做好报修接待和抢修工作，为业主提供及时有效的服务。

特此通知。

中共襄阳市物业管理行业委员会

襄阳市物业管理协会

2024年12月18日

为贯彻落实国务院安全生产委员会、省安委办关于今冬明春重大事故灾害隐患排查整治工作部署要求，进一步加强物业管理区域内消防等安全管理和冰冻雨雪等自然灾害风险隐患排查，坚决遏制重特大事故发生，确保今冬明春全省住宅物业区域安全形势持续稳定，湖北省住房和城乡建设厅印发《关于做好今冬明春住宅物业区域重大事故灾害隐患排查整治的工作提示》。

请各单位参照物业管理区域安全隐患排查工作指引（附件1）、低温雨雪冰冻灾害防范应对工作指引（附件2），认真扎实做好住宅物业区域各类安全隐患排查整治工作。

附件1

物业管理区域安全隐患排查工作指引

(一)消防安全隐患排查

1.检查物业企业消防中控室人员值班及公共区域日常巡查落实情况;

2.检查物业企业消防、停水、停电等各类应急预案制定和应急演练落实情况;

3.检查物业企业落实电动车安全管理工作情况，重点检查有无电动车进楼道、进电梯、上楼入户、飞线充电等情况;

4.检查物业管理项目楼道或公共空间内是否堆放杂物，有无堵塞占用消防通道的情况;

5.检查物业管理项目各类消防设施设备是否完好，消防栓内是否有水保压，灭火器配备是否充足，类型是否符合要求且在有效期内，消防联动系统、电梯三方通话功能等是否正常;

6.排查物业管理区域内有无易燃易爆物品、危化品储存的情况。

(二)公共区域安全隐患排查

1.检查物业区域是否有外墙开裂、花盆外置等高空坠物的风险;

2.检查装修现场是否有违规动火作业、损坏房层承重结构等情形;

3.检查物业管理区域的各种窨井盖是否完好，有安全风险的井盖内是否安装有防坠网;

4.检查物业管理区域内的景观水池、室外游泳池等是否采取合理的防护措施并落实相关管理要求;

5.检查物业管理区域内的广告牌、围墙、山坡等是否有掉落、倒塌、滑坡等安全风险;

6.检查物业企业对涉及安全生产的违法违规行为是否履行发现、劝阻、报告责任义务。

附件2

低温雨雪冰冻灾害防范应对工作指引

物业服务企业工作指引：

1.提前储备足够的除冰扫雪的物资及工具设备;

2.开展物业管理区域内自然灾害风险排查，及时修剪树枝，消除安全隐患;

3.对物业管理项目的室外消防管道、自来水管道、水表、阀门等进行防冻处理，避免因低温造成爆管停水;

4.制定低温雨雪冰冻灾害防范工作人员排班计划，落实24小时值班制度;

5.组织开展低温雨雪冰冻灾害防范工作演练，进一步完善应急预案;

6.根据天气情况及时通过各种形式向居民业主发布温馨提示，提醒居民做好自我防范;

7.低温雨雪冰冻灾害天气来临时，组织全体员工开展除冰扫雪工作，第一时间打通居民出行的“安全通道”。出行通道要铺设防滑垫，重要区域要设置防滑警示标志;

8.合理安排物业管理区域人员通行线路和车辆停放场地，及时发布防坠冰提示。对危险区域采取设置警示围栏、设立警示标志、在小区进行广播等形式提醒业主注意出行安全，避免发生次生灾害;

9.对物业管理区域内的积雪、断枝及杂物联系城管、环卫等部门及时进行清理，确保小区内干净整洁;

10.联合街道社区对小区内的生活困难群体开展关爱服务，帮助代购药品及生活物资等，齐心协力共渡难关。

设为星标哦~来源：湖北省住房和城乡建设厅