物业退场时，若业主欠费，可采取以下措施追讨：

沟通协商类

原物业工作人员主动催费：物业工作人员通过电话、上门拜访等方式与欠费业主进行沟通，了解业主欠费的原因，对于业主提出的合理诉求，如物业服务存在的问题等，积极给予回应和解决方案，争取达成和解，让业主补缴欠费。

利用业主委员会协助：业主委员会作为业主的代表，物业可请求其协助进行欠费追收工作。业主委员会可以在小区内发布通知，提醒欠费业主及时缴费，或者组织欠费业主与物业进行沟通协调。

与新物业公司协商：退场的物业公司可将应收的物业费债权转让给新物业公司，由新物业服务企业进行催收。这样既可以减轻原物业公司的追讨负担，也能让新物业公司在接管小区后更好地与业主建立关系，推动物业费的缴纳。

书面通知类

发送催款通知：向欠费业主发送书面催款通知，详细列出欠费金额、欠费期限、滞纳金计算方式等信息，明确要求业主在规定期限内缴纳欠费。通知可以通过邮寄、电子邮件、张贴在业主家门口或小区公告栏等方式送达。

发送律师函：如果业主在收到催款通知后仍未缴费，物业可以委托律师发送律师函。律师函具有一定的法律威慑力，能够让业主意识到问题的严重性，促使其尽快缴费。

法律途径类

申请支付令：如果欠费事实清楚、债权债务关系明确，物业可以向法院申请支付令。法院会根据物业的申请向欠费业主发出支付令，要求其在规定的期限内支付欠费。如果业主在规定期限内既不提出书面异议又不履行支付令，物业可以向法院申请强制执行。

提起诉讼：若其他追讨方式均无效，物业可以向法院提起诉讼，要求欠费业主支付欠款及滞纳金。在诉讼过程中，物业需要提供充分的证据，如物业服务合同、欠费记录、催款通知、协商记录等，以支持自己的诉讼请求。

申请强制执行：一旦法院判决支持物业的诉讼请求，而业主在判决书规定的履行期限内仍未缴费，物业可以向法院申请强制执行。法院可以采取查封、扣押、冻结、划扣业主财产等强制措施，以实现物业的债权。

来源：圣狐云智慧物业