衣食住行当中“住”的问题

　　作为人们日常生活中必不可少的一部分

　　一直是广大居民关注的重点

　　随着城镇化的发展

　　部分居民住宅小区

　　存在的消防安全隐患日渐凸显

　　居民小区的消防安全管理

　　关系到居民的生命财产安全

　　因此在物业的日常安全管理范围中

　　必须将火灾预防放在首位

　　那么

　　物业消防安全管理应该做到哪些方面？

　　1、法律法规要求怎么做？

　　根据《中华人民共和国消防法》、《湖北省消防条例》与《高层民用建筑消防安全管理规定》的相关规定，物业服务公司日常运行应当设立完善的消防安全管理规章制度，逐级落实消防安全责任制和岗位消防安全责任制，明确消防安全责任人、消防安全管理人，并建立落实工作例会、防火巡查、宣传教育培训、消防控制室工作制度。

　　2、安全管理的要点是什么

　　01

　　消防通道管理

　　保障消防车道设置符合消防技术规范要求并保持畅通，保障消防车作业场地不被占用。

　　疏散通道、安全出口不被杂物堵塞、占用或被锁闭；对于疏散走道、楼梯间内堆物要告知清理。

　　02

　　消防设施管理

　　确保消火栓系统、自动喷水灭火系统最不利点压力符合设计要求，室外地下管网老化要及时更换维修。

　　自动报警设备要确保设备处于伺机工作状态，报警设备防尘罩要摘除，每年要对设备报警位置、报警性能进行测试，确保能及时报警。

　　定期对疏散标志灯、应急照明灯具进行放电维护，确保电池应急供电时间符合设计要求，损坏灯具要及时更换。

　　楼梯间常闭式防火门要保持常闭，顺位器、闭门器无丢失损坏。

　　地下室及商业区设置的防排烟设施要按照消防设计布局进行全面检查，管道封堵不严的要进行封堵，确保排烟性能。

　　其他消防设施按标准进行维护，确保消防设施性能。自身不具备维护能力的，要委托有资质的消防技术服务单位进行维护保养。

　　03

　　电缆井、管道井管理

　　管道井上下层缝隙，与本层周边缝隙要使用防火封堵材料进行封堵，内部弱电及智能化设备供电线路敷设要规范、穿阻燃管，不要私拉乱接电线，电线要使用阻燃国标线材，专业电工敷设；

　　电缆井、管道井内不要堆放可燃物品，门要上锁，防止被其他人堆积可燃物。

　　04

　　外墙保温部位、屋面及

　　公共区域管理

　　设有建筑外墙外保温系统的在主入口及周边相关显著位置，设置提示性和警示性标识，标示外墙外保温材料的燃烧性能、防火要求；

　　禁止在其建筑内及周边禁放区域燃放烟花爆竹；

　　禁止在其外墙周围堆放可燃物（首层、裙房屋面、顶层屋面可燃物都要及时清理）。

　　电动车充电棚要与外墙保持足够安全距离。

　　05

　　消防控制室管理

　　人员24小时值班，持证上岗，每班不少于2人。

　　值班人员熟练操作消防设施，熟悉应急预案内容及小区内部布局。定期对值班人员各项技能继续抽查考核。体能训练日常化，提升应急处置能力。

　　06

　　微型消防站管理

　　配备人员、器材。制定与项目相匹配的应急预案。定期开展培训、演练。处置火情时要做好个人防护，避免吸入火灾烟气，中毒窒息而亡。

　　07

　　电动车停放管理

　　加强电动车充电桩建设、劝阻电动车进楼行为（电梯可加装AI摄像机与梯控装置联动），不听劝阻者、向消防部门进行举报；

　　电动汽车充电桩的设置要符合《电动汽车分散充电设施工程技术标准》GB/T 51313-2018要求。

　　做好以上这些管理要点

　　同时

　　也要加强重点人群宣传教育培训

　　每季度定期走访

　　空巢老人、留守儿童、残障人等重点人员

　　提示提醒用火用电安全

　　在重要时间节点及火灾多发季节

　　开展消防宣传教育培训

　　提高公众消防安全意识

　　加强对电动自行车的管理

　　广泛张贴消防安全宣传标牌

　　来源：湖北消防